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Vente Propriété
Luson

Réf. 6024104

15 pièces

5 chambres

950 m²

4 390 000 €

Informations complémentaires

Ragginerhof - fleuron des Dolomites

4 390 000 €

Ragginerhof, c'est la chance d'une vie. Cette propriété a été méticuleusement rénovée jusqu'en 2013, en combinant des matériaux de haute qualité, une ingéniosité architecturale et des techniques de construction locales. Les deux fermes historiques, d'une superficie totale de 950 m², ont été réaménagées pour offrir un cadre de vie exceptionnel, à la mesure du XXIe siècle. Le résultat est tout simplement époustouflant : une combinaison parfaite de style italien et d'ingénierie allemande, en parfaite harmonie avec le paysage époustouflant des Dolomites, réputées dans le monde entier pour la qualité de vie qui y règne. La région est un paradis pour les sports de plein air, avec des stations de ski ultramodernes. Elle est située sur l'un des carrefours historiques européens et inscrite depuis 2009 sur la liste exclusive des sites du patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le paysage dolomitique, ainsi que les villes branchées et les restaurants raffinés, fondés sur la diversité des cultures, la qualité des produits régionaux et les traditions locales, confèrent à cet endroit une dimension divine. C'est un endroit exceptionnel à vivre si vous recherchez la classe, l'élégance et l'authenticité.

Ragginerhof est situé dans la province de Bolzano, dans le Sud-Tirol, au cœur de la merveilleuse vallée de l'Isarco, à proximité du charmant village de Luson. Son emplacement remarquable, à une altitude de 1 250 mètres, offre des vues phénoménales, depuis les multiples terrasses extérieures ou depuis l'une des volumineuses pièces intérieures dotées de baies vitrées allant du sol au plafond.
Les 990 mètres carrés (!) de la résidence sophistiquée sont constitués de deux bâtiments de ferme, entourés de 19 hectares d'herbe et de forêt.
La maison principale (environ 540m2) se développe sur quatre étages. L'entrée principale accueille un hall d'entrée avec vestiaire donnant sur un vaste espace ouvert avec salon, salle à manger et cuisine et une belle terrasse extérieure en bois donnant au sud sur la vallée. Le deuxième étage comprend deux suites et une grande bibliothèque avec un atrium au dernier étage ainsi qu'une terrasse extérieure sur trois côtés.
Le 3ème étage accueille une suite parentale avec deux dressings, une terrasse extérieure et un sauna infrarouge.
Au rez-de-chaussée, toujours des équipements haut de gamme : une deuxième cuisine, une suite de chambre ou salle de yoga, un appartement avec entrée extérieure séparée, une petite pièce pour le rangement et/ou une salle de sport, le central de chauffage avec chaudière XXL, alimenté automatiquement par des granulés de bois provenant d'un stock extérieur encastré dans le mur, une cave à vin et un couloir pour accéder à la porte arrière et au garage du deuxième chalet.
La maison est équipée d'un chauffage au sol dans toute la maison. Le feu de bois dans le salon fournit également la chaleur pour le système d'eau chaude. Il y a un ascenseur avec accès à tous les étages.

"L'écurie" (environ 360m2) a trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, il y a un garage avec une porte roulante télécommandée, un espace pour 4 voitures et une aire de lavage.
Le premier étage comprend une zone de travail/stockage avec des stocks de bois, un énorme trampoline et une salle technique.
Le deuxième étage est une zone de divertissement (pour les fêtes et les cérémonies) avec une terrasse tout autour, une petite cuisine, une douche et des toilettes, plus un hot tub canadien extérieur pour 4 personnes avec des vues imprenables sur la vallée.
Le jardin dispose d'une aire de repas privée avec une cascade, qui est alimentée naturellement par une source sur la propriété plus haut dans la montagne. Il y a 2 hectares d'herbe au-dessus et 2 hectares en dessous de la maison principale et de l'écurie d'où l'on peut admirer le célèbre Peitlerkofel ou l'asso delle Putia. Il y a également un grand jardin potager.

Ragginerhof, c'est vivre le rêve. Chaque jour.

Résumé

  • Référence 6024104
  • Pièces 15 pièces
  • Surface 950 m²
  • Chauffage Au sol, Granulé de bois, Individuel
  • Eau Chaudière, Individuelle, Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud, Est
  • Vue Panoramique Montagnes Parc

Résumé

  • Référence 6024104
  • Pièces 15 pièces
  • Surface 950 m²
  • Chauffage Au sol, Granulé de bois, Individuel
  • Eau Chaudière, Individuelle, Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud, Est
  • Vue Panoramique Montagnes Parc

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 5 Chambres
  • 5 Salles de douche / toilettes
  • 1 Bibliothèque
  • 1 Buanderie
  • 1 Cave à vin
  • 2 Cuisines
  • 1 Hall d'entrée
  • 1 Cellier
  • 1 Cuisine d'été
  • 1 Vestiaire
  • 2 Séjours
  • 1 Jardin
  • 1 Garage
  • 1 Grange
  • 1 Salle de réception
  • 1 Stock / Réserve
  • 1 Salle à manger/Cuisine
  • 1 Sauna

Proximités

  • Bus
  • Gare routière 14 km
  • Commerces
  • École primaire 14 km
  • Centre ville 2 km
  • Hôpital/clinique 14 km
  • Médecin
  • Gare 14 km
  • Parc
  • Supermarché
  • Crèche 2 km
  • Golf
  • Cinéma 2 km
  • École secondaire
  • Salle de sport 2 km
  • Aéroport 80 km
  • Pistes de ski
  • Mer 300 km
  • Autoroute 2 km
  • Université 50 km
  • Lac 2 km
  • Route principale

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Domotique
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Thermostat connecté
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Éclairage extérieur
  • Alarme
  • Interphone
  • Vidéo surveillance
  • Vidéophone
  • Sauna
  • Triple vitrage
  • Ventilation double flux
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Télédistribution

Mentions légales

  • Honoraires d'agence non inclus
  • APE G

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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