COTIGNAC – VILLA MET 4 SLAAPKAMERS IN ABSOLUTE RUST MET ZWEMBAD EN GARAGE

Gelegen in Cotignac, geklasseerd als een van de Plus Beaux Villages de France, op korte loopafstand van het dorpscentrum, ontdekt u deze lichtrijke architectenvilla met een ideale zuidoriëntatie en absolute rust. De villa bevindt zich op een prachtig omheind terrein van 2.365 m², een ware groene oase beplant met mediterrane bomen en planten. Hier is alles bedacht als een cocon: de prachtig aangelegde en zeer goed onderhouden tuin biedt een zachte, intieme en rustgevende sfeer. Deze buitenruimte beschikt bovendien over een mooi zwembad (met zwembad) omringd door grote betegelde terrassen.

Het interieur biedt royale volumes in een uitstekende algemene structurele staat.
Op het tuinniveau (gelijkvloers): Een mooie entree leidt naar een ruime, lichtovergoten woon-/eetkamer, gezellig verwarmd door een open haard en uitkomend op het grote terras op het zuiden. In het verlengde hiervan bevindt zich de uitgeruste open keuken, aangevuld met een goed geoptimaliseerde bijkeuken/berging. Buiten herbergt een schaduwrijke pergola een buitenkeuken met loungeset, perfect voor de zachte zomeravonden.

Nachtgedeelte (gelijkvloers): Een comfortabele master suite met ingebouwde kasten opent naar een privaat solariumterras. Een badkamer met douche en toilet en een tweede slaapkamer vervolledigen dit niveau.

Op de verdieping: Een mezzanine biedt ruimte aan een gezellige kleine salon/bibliotheek, verlengd met een tweede solarium. Dit niveau luidt tevens naar een ruime hoofdslaapkamer met dressing, een vierde slaapkamer ideaal voor gasten of kinderen, en een badkamer met toilet.

Een gesloten garage en een carport completeren de troeven van dit absolute topobject (« coup de cœur »), perfect als hoofdverblijf, tweede verblijf of voor een vakantieverhuurproject.

WETTELIJKE VERMELDINGEN
Verkoopprijs: € 714.000 (erelonen ten laste van de verkoper). EPC uitgevoerd op een referentieoppervlakte van 157,59 m²: Energieklasse B (105 kWh/m²/jaar) en CO₂-klasse A (3 kg CO₂/m²/jaar), met geschatte jaarlijkse energiekosten tussen € 1.130 en € 1.600 (geïndexeerde prijzen voor de jaren en 2023). Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr.